El mercado inmobiliario de Boavista

Comprar una casa en Boavista es sin duda una de las inversiones más seguras en Cabo Verde. Un apartamento o una villa en esta maravillosa isla puede convertirse con el tiempo en una excelente renta, tanto por la cantidad de turistas que visitan Boa Vista cada año, como por la progresiva evolución del país, que en consecuencia aumenta el valor de las propiedades.

Los impuestos son bajos, la propiedad es segura y los precios son atractivos para inversiones a partir de 30.000 € en adelante. La mayoría de los apartamentos son estudios y apartamentos de una habitación, pero es posible encontrar unidades con varias habitaciones y también es posible comprar un terreno y construir su propia casa en él. Para inversiones más grandes o personalizadas, se encuentran disponibles varios terrenos frente al mar, vista al mar o en el centro de la ciudad, con diferentes posibilidades de uso y edificabilidad.

Las ventas son documentos oficiales y por lo tanto requieren el asesoramiento de especialistas. La selección de propiedades propuestas está a cargo de profesionales y agencias locales, que pueden asesorarlo sobre la mejor inversión y ayudarlo en los procedimientos de compra.

El procedimiento para comprar y vender bienes inmuebles es muy similar a lo que ocurre en Italia, con un notario (en Cabo Verde es un empleado público) que certifica la escritura y la registra en el «cartorio», la oficina del notario local. Las tarifas de registro y papelería son muy bajas. La propiedad es plena, transferible, heredable, compartible entre varias personas (parientes, socios). La ley de Cabo Verde también protege a los inversores con algunas facilidades relacionadas con la mudanza de otro país y la exención de los impuestos aduaneros inherentes a un edificio para uso turístico.

Después de acordar el precio y las condiciones de pago entre comprador y vendedor, la agencia encargada entre las partes solicita el plano catastral y lo presenta al notario, quien hace todas las comprobaciones necesarias para certificar su propiedad, disponibilidad y regularidad con el pago de locales. impuestos. Luego se verifica que la propiedad está libre de restricciones. En la fecha de la escritura, el notario certifica el pago y expide la escritura de compraventa al nuevo propietario, quien puede disponer inmediatamente del inmueble, amparado por la plena propiedad.

Una vez que haya decidido invertir en Boavista, el proceso de compra de una propiedad comienza desde su casa: después de seleccionar entre las propuestas aquí indicadas, puede solicitar la asistencia de profesionales acreditados para identificar la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades. Si lo desea, puede organizar un viaje exploratorio a Boavista, un inversor personalizado, para visitar las propiedades y descubrir una isla maravillosa.

• Después de elegir la propiedad a comprar, la agencia verifica los documentos del registro de la propiedad y prepara el contrato de compromiso, en el que se le pide al comprador que pague un anticipo.
• La venta ante notario (la escritura) generalmente se realiza dentro de los 30-90 días posteriores al compromiso, pero es posible negociar los tiempos entre las partes. Al reservar la fecha de la escritura, el vendedor paga al notario el 1% del valor de la venta y el comprador paga un coste fijo de (valor actual: 150 €).
• Luego de la escrituración, la agencia es responsable de entregar los documentos a la Municipalidad, con los cuales se calcula el IUP de transmisión (el impuesto a la nueva propiedad). El comprador paga el 1,5% del precio de compra, mientras que el vendedor paga cualquier impuesto sobre las ganancias de capital.
• La agencia entrega al notario el comprobante de pago del IUP y el comprador abona los derechos de inscripción (200 €). Desde entonces, la propiedad ha sido registrada a nombre del nuevo propietario.