De onroerendgoedmarkt van Boavista

Een huis kopen in Boavista is zeker een van de veiligste investeringen in Kaapverdië. Een appartement of een villa op dit prachtige eiland kan in de loop van de tijd een uitstekend inkomen worden, zowel voor het aantal toeristen dat Boa Vista elk jaar bezoekt, als voor de voortschrijdende evolutie van het land, waardoor de waarde van de eigendommen stijgt.

Belastingen zijn laag, eigendom is zeker en prijzen zijn aantrekkelijk voor investeringen vanaf € 30.000. De meeste appartementen zijn studio’s en appartementen met één slaapkamer, maar het is mogelijk om units met meerdere slaapkamers te vinden en het is ook mogelijk om land te kopen en er uw eigen huis op te bouwen. Voor grotere of op maat gemaakte investeringen zijn er verschillende gronden met uitzicht op zee, zeezicht of in het stadscentrum beschikbaar, met verschillende gebruiksmogelijkheden en bebouwbaarheid.

De verkopen zijn officiële documenten en vereisen daarom het advies van specialisten. De selectie van voorgestelde eigendommen wordt beheerd door professionals en lokale agentschappen, die u kunnen adviseren over de beste investering en helpen bij de aankoopprocedures.

De procedure voor het kopen en verkopen van onroerend goed is vergelijkbaar met wat er in Italië gebeurt, met een notaris (in Kaapverdië is hij een ambtenaar) die de akte beëindigt en registreert bij de “cartorio”, het plaatselijke notariskantoor. De registratie- en briefpapierkosten zijn erg laag. Het eigendom is vol, overdraagbaar, erfelijk, deelbaar met meerdere personen (familieleden, partners). De Kaapverdische wet beschermt investeerders ook met enkele faciliteiten die verband houden met het verhuizen uit een ander land en vrijstelling van douanebelastingen die inherent zijn aan een gebouw voor toeristisch gebruik.

Na overeenstemming te hebben bereikt over de prijs en betalingsvoorwaarden tussen koper en verkoper, vraagt het tussen de partijen verantwoordelijke bureau het kadastrale plan op en legt het voor aan de notaris, die alle nodige controles uitvoert om het eigendom, de beschikbaarheid en de regelmatigheid ervan te certificeren met de betaling van lokale belastingen. Vervolgens wordt gecontroleerd of het pand vrij is van beperkingen. Op de datum van de akte certificeert de notaris de betaling en geeft de koopakte af aan de nieuwe eigenaar, die onmiddellijk kan beschikken over het onroerend goed, beschermd door de volle eigendom.

Als u eenmaal heeft besloten om in Boavista te investeren, begint het proces van het kopen van onroerend goed direct bij u thuis: nadat u een keuze heeft gemaakt uit de hier vermelde voorstellen, kunt u de hulp inroepen van erkende professionals om het onroerend goed te identificeren dat het beste bij uw behoeften past. Als u wilt, kunt u een verkennende reis regelen naar Boavista, een persoonlijke belegger, om de eigendommen te bezoeken en een prachtig eiland te ontdekken.

• Na het kiezen van het te kopen onroerend goed, controleert het bureau de kadasterdocumenten en stelt het compromiscontract op, waarin de koper wordt gevraagd een voorschot te betalen.
• De verkoop voor de notaris (de akte) vindt meestal plaats binnen 30-90 dagen na het compromis, maar het is mogelijk om de tijden tussen de partijen te onderhandelen. Bij het boeken van de datum van de akte betaalt de verkoper de notaris 1% van de verkoopwaarde en betaalt de koper een vaste kost van (huidige waarde: 150 €).
• Na de akte is het bureau verantwoordelijk voor het aanleveren van de documenten aan de gemeente, waarmee de overdracht IUP (de belasting op nieuwe eigendom) wordt berekend. De koper betaalt 1,5% van de aankoopprijs, terwijl de verkoper eventuele vermogenswinstbelasting betaalt.
• Het bureau levert het IUP-betalingsbewijs aan de notaris en de koper betaalt de registratiekosten (200 €). Sindsdien staat het pand op naam van de nieuwe eigenaar.