O mercado imobiliário da Boavista

Comprar uma casa na Boavista é certamente um dos investimentos mais seguros de Cabo Verde. Um apartamento ou uma vivenda nesta maravilhosa ilha pode tornar-se um excelente rendimento de longo do tempo, tanto pela quantidade de turistas que visitam Boa Vista todos os anos, como pela progressiva evolução do país, o que consequentemente aumenta o valor dos imóveis.

Os impostos são baixos, a propriedade é certa e os preços são atraentes para investimentos a partir de € 30.000. A maioria dos apartamentos são estúdios e apartamentos de um quarto, mas é possível encontrar unidades com vários quartos e também é possível comprar um terreno e construir a sua própria casa nele. Para investimentos maiores ou customizados, estão disponíveis vários terrenos virados para o mar, vista mar, ou no centro da cidade, com diferentes possibilidades de uso e construtibilidade.

As vendas são documentos oficiais e por isso requerem o aconselhamento de especialistas. A seleção dos imóveis propostos é administrada por profissionais e agências locais, que podem aconselhar sobre o melhor investimento e auxiliar nos procedimentos de compra.

O procedimento de compra e venda de imóveis é muito semelhante ao que acontece em Itália, com um notário (em Cabo Verde é funcionário público) que certifica a escritura e a regista no cartório. As taxas de registro e papelaria são muito baixas. A propriedade é plena, transferível, herdável, compartilhável entre várias pessoas (parentes, parceiros). A lei cabo-verdiana também protege os investidores com algumas facilidades relacionadas com a mudança de outro país e isenção de taxas alfandegárias inerentes a um edifício para uso turístico.

Após acertar o preço e as condições de pagamento entre comprador e vendedor, a agência responsável entre as partes solicita o plano cadastral e apresenta-o ao notário, que faz todas as verificações necessárias para atestar a sua titularidade, disponibilidade e regularidade com o pagamento de impostos locais. Em seguida, verifica-se que a propriedade está livre de restrições. Na data da escritura, o notário certifica o pagamento e emite a escritura de compra e venda ao novo proprietário, que pode dispor imediatamente do imóvel, protegido pela titularidade plena.

Depois de ter decidido investir na Boavista, o processo de compra de um imóvel começa logo a partir da sua casa: após selecionar entre as propostas aqui indicadas, pode solicitar a assistência de profissionais credenciados para identificar o imóvel que melhor se adapta às suas necessidades. Se desejar, pode então organizar uma viagem exploratória à Boavista, um investidor personalizado, para visitar as propriedades e descobrir uma ilha maravilhosa.

• Depois de escolher o imóvel a comprar, a agência verifica os documentos cadastrais e elabora o contrato de compromisso, no qual o comprador é solicitado a pagar um adiantamento.
• A venda em frente ao notário (a escritura) geralmente ocorre dentro de 30-90 dias a partir do compromisso, mas é possível negociar os tempos entre as partes. No ato da reserva na data da escritura, o vendedor paga ao notário 1% do valor da venda e o comprador um custo fixo de (valor atual: € 150).
• Após a escritura, o órgão é responsável pela entrega dos documentos ao Município, com os quais é apurado o IUP de transmissão (imposto sobre a nova propriedade). O comprador paga 1,5% do preço de compra, enquanto o vendedor paga qualquer imposto sobre ganhos de capital.
• A agência entrega o recibo de pagamento do IUP ao notário e o comprador paga a taxa de inscrição (200 €). Desde então, o imóvel está registrado em nome do novo proprietário.